一些国内外知名的大型企业对长城大厦也表现出强烈的兴趣，但买卖双方在价格问题上一直是难以达成一致。开发商心中的理想价格是30亿元，而前面几家客户的报价都低于这个水平，因此至今未能成交。
从设计建造开始，长城大厦较少对外宣传，也很少与接触，在市场上较为低调，幕后的投资商实际上是来自于无锡的一个财团。
位于中山北、曹杨口的普陀区第一高楼长城大厦已于近日结构封顶。开发商传出消息，这幢定位为普陀区内目前设计标准最高的甲级写字楼项目将整栋出售，叫价30亿元。
长城大厦地处内环内，坐落于白兰中运大酒店以东、中山北以南、曹杨以西、凯旋北以北的，内环高架连通沪宁高速的一段正好紧靠长城大厦，所以长城大厦与江苏经济发达的苏南地区交通较为方便。而轨道交通3、4号线曹杨站亦近在咫尺，正在兴建的11号线号线都将在曹杨地铁站交汇，并形成重要的交通枢纽。长城大厦将在地下一层与地铁换乘大厅连通，形成真正的轨道交通站点上盖型甲级写字楼。
长城大厦于上周末结构封顶，上海长城建设有限公司总经理钱仲明认为，上海甲级写字楼市场明年将继续呈现快速发展的良好局面，曹杨板块历来是上海甲级写字楼市场的价值洼地，高端写字楼市场潜力巨大，因此对长城大厦的投资前景充满了信心。
记者了解到，从建造初始，长城大厦一直倾向于将整栋物业出售，并与世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等五大机构都有过接触。一些国内外知名的大型企业对长城大厦也表现出强烈的兴趣，但买卖双方在价格问题上一直是难以达成一致。开发商心中的理想价格是30亿元，而前面几家客户的报价都低于这个水平，因此至今未能成交。
据悉，上海长城建设有限公司期望能够以股权出售的方式将长城大厦整栋销售，但是在久久无人接盘的情况下，也有可能以整层出售的方式进行销售，参考价格在30000元／平方米左右，但开发商明确表示不会考虑零散分割出售写字楼。
长城大厦早在1993年就已经立项，但由于功能定位和其他历史原因始终未能确定，走了十多年的曲折程，直至2005年9月才开始动工兴建。
2006年，长城大厦重新立项设计后，上海长城建设有限公司就把这个项目定位为普陀区乃至上海市级的高端写字楼项目，完全按照国际5A甲级写字楼的标准设计。按照最终的设计方案，长城大厦占地面积1.54万平方米，总建筑面积达到11.45万平方米(地上建筑面积8.53万平方米)，由1幢高44层的甲级写字楼和5层高的商业裙房组成。其中，写字楼面积约7万平方米，高度达到180米，是目前普陀区内环内中心城区乃至上海市区苏州河以北的第一高楼；长城大厦商业裙房的地上建筑面积约1.5万平方米，另有4层地下室，其中地下1层定位为商业，建筑面积7000平方米。另外，长城大厦拥有近500个地下停车位，开发商这是目前上海甲级写字楼中车位配置比例最高的楼盘之一。
2007年2月，长城大厦完成了地下部分的建设；2007年6月，5层的商业裙楼完工；本月初，长城大厦实现主体结构封顶，整栋大楼预计将于今年12月竣工。作为这个项目的发展商，钱仲明认为，长城大厦的结构封顶标志着曹杨板块和普陀区内目前设计标准最高的写字楼项目初现雏形，即将面市销售，以填补上海市区北部高端写字楼旺盛需求的缺口。
长城大厦当前整栋出售的报价为30亿元，若以11.45万平方米的总建筑面积估算，长城大厦必须达到4.31元／平方米／天左右的租金水平，接盘单位才能获得相当于6%的年租金回报。若以8.53万平方米的地上建筑面积来估算，长城大厦必须达到5.78元／平方米／天左右的租金水平，将来接盘单位才能获得相当于6%的年租金回报。据悉，曹杨板块当前的写字楼，虽然标准可能略低于长城大厦，但租金基本在2.5元-4元／平方米／天之间。
记者电话采访了美联写字楼部高级营业经理甘文锦。他表示，目前，中山北、曹杨附近的商务楼宇较多，包括绿地和创大厦、绿地同创大厦、绿地科创大厦、明珠国际大厦、杰地大厦、尚诚国际大厦、中关村科技大厦等，但是，其中一部分建设年代较早，房龄较长，而另一部分新建写字楼的标准都较长城大厦略逊一筹。“就建造品质及设计标准而言，目前，长城大厦的确是曹杨周边规格最高的写字楼项目。”甘文锦向记者说道，“但就中山北、曹杨的地段而言，长城大厦30000元／平方米的报价还是略显偏高。绿地和创大厦的品质也不差，售价只在20000元／平方米出头。”长城大厦写字楼单层面积1650平方米，若以30000元／平方米的价格进行整层销售，单层总价在5000万元左右，价值不菲。
据悉，曹杨板块其他的“甲级”写字楼，大部分以出售为主，开发商多以短期套现为目的。而当前在二手房市场挂牌出售写字楼的业主也不在少数，但是房型面积都不大，基本在200平方米左右，且挂牌价往往偏高，有意接盘的客户虽然很多，但并不急于购买；而房东们抱着“租售两相宜”的心态，买卖双方形成博弈，成交量较少。
从设计建造开始，长城大厦较少对外宣传，也很少与接触，在市场上较为低调，幕后的投资商实际上是来自于无锡的一个财团。
据记者了解，长城建设公司的投资商是无锡洛商投资有限公司和无锡双欢投资有限公司无锡洛商投资是由无锡洛社地区13家民营制造业企业组成的股份制企业，合力在市场中进行资本运作。而无锡市洛社镇是江苏省民营经济高度发达的地区，2006年该地区销售收入达到亿元以上的工业企业就有35家。参与长城大厦投资的13家股东单位在2007年实现工业销售额近100亿元。其中，江苏太湖锅炉股份有限公司是国家二级企业，董事长陆道君为全国”五一”劳动章获得者；无锡震达机电有限公司曾在美国收购北方工业公司，董事长孙凤鸣是江苏省劳动模范；无锡明宇机械有限公司是生产30万台五菱汽车发动机的专业工厂。
另一个投资股东是无锡双欢投资，董事长钱仲明，旗下控股和参股企业众多，包括无锡市电力仪表有限公司(与世界500强法国施耐德技术合作的专业制造和工业控制系统的企业)、无锡市双欢电器集团、博耳(宜兴)电力成套有限公司、浙江湖州莫干山啤酒有限公司和无锡市富康现代农业有限公司等著名企业，并参股二连格日勒敖都石油勘探地块。
旅游峨眉山惊现陷阱？电脑城抢生意如同拉客出租车涨价，到底肥了谁？在爱情上你出过“轨”吗和老公婚后生活再也不新鲜[活动]帅哥接力晒照片女人没事业容易被抛弃吗？因为女友和男人上了床老公婚后开始喜欢网站[连载]美国家训 家长必读
推荐：
网友评论 ()条 查看