位于中山北、曹杨口的普陀区第一高楼长城大厦已于近日结构封顶。开发商传出消息，这幢定位为普陀区内目前设计标准最高的甲级写字楼项目将整栋出售，叫价30亿元。
长城大厦地处内环内，坐落于白兰中运大酒店以东、中山北以南、曹杨以西、凯旋北以北的，内环高架连通沪宁高速的一段正好紧靠长城大厦，所以长城大厦与江苏经济发达的苏南地区交通较为方便。而轨道交通3、4号线曹杨站亦近在咫尺，正在兴建的11号线号线都将在曹杨地铁站交汇，并形成重要的交通枢纽。长城大厦将在地下一层与地铁换乘大厅连通，形成真正的轨道交通站点上盖型甲级写字楼。
长城大厦于上周末结构封顶，上海长城建设有限公司总经理钱仲明认为，上海甲级写字楼市场明年将继续呈现快速发展的良好局面，曹杨板块历来是上海甲级写字楼市场的价值洼地，高端写字楼市场潜力巨大，因此对长城大厦的投资前景充满了信心。
记者了解到，从建造初始，长城大厦一直倾向于将整栋物业出售，并与世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等五大机构都有过接触。一些国内外知名的大型企业对长城大厦也表现出强烈的兴趣，但买卖双方在价格问题上一直是难以达成一致。开发商心中的理想价格是30亿元，而前面几家客户的报价都低于这个水平，因此至今未能成交。
据悉，上海长城建设有限公司期望能够以股权出售的方式将长城大厦整栋销售，但是在久久无人接盘的情况下，也有可能以整层出售的方式进行销售，参考价格在30000元／平方米左右，但开发商明确表示不会考虑零散分割出售写字楼。
长城大厦早在1993年就已经立项，但由于功能定位和其他历史原因始终未能确定，走了十多年的曲折程，直至2005年9月才开始动工兴建。
2006年，长城大厦重新立项设计后，上海长城建设有限公司就把这个项目定位为普陀区乃至上海市级的高端写字楼项目，完全按照国际5Ａ甲级写字楼的标准设计。按照最终的设计方案，长城大厦占地面积1．54万平方米，总建筑面积达到11．45万平方米（地上建筑面积8．53万平方米），由1幢高44层的甲级写字楼和5层高的商业裙房组成。其中，写字楼面积约7万平方米，高度达到180米，是目前普陀区内环内中心城区乃至上海市区苏州河以北的第一高楼；长城大厦商业裙房的地上建筑面积约1．5万平方米，另有4层地下室，其中地下1层定位为商业，建筑面积7000平方米。另外，长城大厦拥有近500个地下停车位，开发商这是目前上海甲级写字楼中车位配置比例最高的楼盘之一。
2007年2月，长城大厦完成了地下部分的建设；2007年6月，5层的商业裙楼完工；本月初，长城大厦实现主体结构封顶，整栋大楼预计将于今年12月竣工。作为这个项目的发展商，钱仲明认为，长城大厦的结构封顶标志着曹杨板块和普陀区内目前设计标准最高的写字楼项目初现雏形，即将面市销售，以填补上海市区北部高端写字楼旺盛需求的缺口。
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