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【房企观察⑦】金地——深耕长三角主攻三四线城市

类别:苏州经济 日期:2018-9-1 5:24:32 人气: 来源:

  2017年金地在长三角共斩获17地块,拿地金额224.3亿元,拿地建面160.5万方,楼面均价13980元/㎡,平均溢价率52.17%。金地在长三角多个城市有所斩获,分别是金华(5)、杭州(4)、苏州(4)、上海(1)、南京(2)、绍兴(1)。

  从投资规模看,2016年,金地在长三角竞得经营性住宅用地6,可建面积共87.7万方,拿地金额139.8亿元。而2017年金地在长三角竞得经营性住宅用地17,可建面积共160.5万方,同比增加83%,拿地金额224.3亿元,同比增加60.4%。

  从投资土地分布来看,2016年,三四线.4%。此外,2016年金地拿地区域主要集中在上海、南京、杭州等较一二线年则把投资区域扩大到了金华、绍兴、苏州县市等三四线城市。

  从2013年开始,金地逐渐加大拿地力度,加速集团规模化扩张,不断为后两年的发展做补仓准备,也正因为如此2015-2017年的销售业绩同比增长明显。可以预见,金地2018、2019两年内发展后劲很足,今年可售货值有望放大。

  2015年,金地以617亿的销售额首次进入“600亿+”房企梯队,2016年金地集团再进一步以1006.3亿元的流量销售金额排名全国房企第12位,权益销售金额为704.4亿元。2017年,金地又一次实现突破,房地产销售金额达到约1403亿元人民币,销售面积约766万平方米。

  2017年,金地在杭州竞得经营性宅地4,建筑面积为66.7万方,相较2016年增加52.35万方,涨幅高达364.8%。在杭州拿地建筑面积和拿地金额均高于其他长三角城市,足以见得金地对于杭州的钟情。

  随着一二线城市核心地段核心土地越来越少,开发商也必须付出更多的成本拿到土地。最终非常高的土地成本和开发商自身资本有限使得开发商更倾向于合作拿地开发的模式。金地同样深谙此理,2017年金地在南京共竞得两住宅用地,分别与保利、弘阳联合拿地。此外,2017年12月五矿集团发布公告五矿下属的恒富置业和金地、保利江苏、嘉兴金广投资将分别对南京市浦口区NO.2017G25地块项目公司增资14.4万元、840万元、1940万元和5.6万元,足以表现其在南京合作开发的战略正在逐步推进。

  2017年金地在苏州共竞得4经营性宅地,建筑面积25.7万方,有三位于苏州县市区域,其中常熟1,太仓2,建筑面积占全部四宅地的70.9%。

  2017年11月金地以185400万元竞得松江区新桥镇陈春一号C-2地块,楼面价29843元/㎡,溢价率0.1%。地块位于松江新桥,地处闵行与松江交界处,邻近莘闵别墅区,南面为铁,距金山铁春申站约1.1公里。北面不到1公里处有体量相对较大的弘基广场,广场内部有一些中端配套设施。地块南面为铁,会受到一定影响。地块周围目前分布有陈春小学、白马幼儿园等,未来其北侧规划有九年一贯制学校。

  地块周边为居住区,周边已有万科白马花园、金地都会艺境及象屿上海年华等多个住宅项目,目前,象屿上海年华在售洋房建面约80-106㎡,均价约45000-46000元/㎡。

  值得注意的是,该地块还要求配建5%以上保障性住房,按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 8852.73 平方米以上)的住宅物业用于租赁。

  2017年金地在金华连下五子,拿地数高于长三角其他区域,建筑面积共计21.4万方,拿地金额14.45亿元,平均楼面价6738元/㎡。

  2017年6月8日上午,绍兴市袍江新区袍渎2号,由金地以总价105200万元竞得,楼面价5375元/㎡,溢价率157%。据悉该地块拍卖当天了金昌、金地、碧桂园、华秦、中天、赞成、勤业、环城、保利、新城地产、中南、华颐、港龙等数家房产大鳄,阵容豪华。

  2018年尽管房地产市场可能依然处于调整期,但就金地而言,城市布局的先发优势和深耕细作以及在产品创新上的持续努力,将企业业绩的稳健增长。此外,2018年金地还将借助品牌和产品优势在代建领域加大力度,从近几年小股操盘和代建业务发展势头来看,预计将推动金地的业绩规模再上一个新的台阶。女人痣面相图

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