如果只是想寻求一处有天有地的小别墅，用于一家三口或两人养老日常居住，其实200㎡~250㎡左右的面积就差不多足够了，空间感适中，总价也不会太高。
通过整理统计，不难看出，在南京范围内，满足200~250㎡面积区间的这9家别墅，大部分为叠墅产品，如果将目光放远一些，在南京周边，以宝华为代表的都市圈板块，还是有不少200多平的联排或双拼产品的。
下面，我们将分版块对各项目进行介绍，受篇幅仅列出项目的代表户型，想了解更多具体信息的朋友可以咨询墅博士，更有独家优惠哦：
位于老山南麓的正源尚峰尚水，均价仅19800元/㎡，作为主城别墅中难得的“1字头”高性价比项目，在今年6月销售套数排行榜中，也用销量全市第三的实力证明了自己在买房中颇受认可（6月南京市场观察见《远郊别墅认可度提升！6月南京别墅排行榜火热出炉！》）。
依山势排布，红色筒瓦、鹅立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，神秘内敛，沉稳厚重，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情。
在这里，足不出户就能感受到真切的自然，感受春暖花开的喜悦，体蕴夏季蝉鸣的气息，让业主在四季环绕下回归自然本真。
户型特点：一层南向8.7米大面宽，全挑空设计会客厅，南向卧室套间；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，南北观景台，视野卓越。
目前，正源尚峰尚水在售双拼、联排、独栋产品，满足不同买房人的需求，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低386万起！而下半年，正源尚峰尚水将再度推出29套别墅，此次加推户型面积依旧在215~628㎡之间，改善群体要抓紧了！
位于江北六合郦湖美墅，在今年6月的全市别墅销量排行中位列第二，通过一组实景图，你大概就会明白为什么它如此受追捧了：
亮点：项目环抱郑红湖，背靠平山森林公园，依山傍水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注态，提倡绿色健康生活
作为目前南京性价比最高的养老别墅，郦湖美墅有山、有水、有果园、有农庄，在保留原始美景的基础上，结六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
此户型特点：客餐厅一体，宽阔尺度；前后双庭院设计，景色交融；卫生间干湿分离，舒适惬意；南北双阳台，视野开阔。
除了自身打造超大面积的景观外，郦湖美墅周边有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，非常适宜居住。
郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价300万左右，最低268万起，具体一房一价。
城建西华龙樾位于江北白马板块，这里居住氛围成熟，根据百度地图显示，项目距离龙华地铁站约1.3公里，浦口区中医院同样坐落在项目周边。
此外，即将入驻江北首家盒马鲜生的白马邻里中心，根据百度地图的测距，二者距离仅1.3公里左右，白马邻里中心预计在今年年底开业，对业主来说未来将是一个购买生鲜食材的好去处！
西华龙樾项目打造以建面约99-285㎡新中式叠墅、低密度多层为主的低密住宅小区。据了解，后期西华龙樾将由绿城物业管理。
目前，城建西华龙樾还有部分剩余叠墅房源在售，建筑面积约100㎡（中叠）、163㎡（上叠）、214-238㎡（下叠），毛坯交付，总价约300万起，具体一房一价。
此外，项目预计7月加推叠墅7号楼和低密度多层14号楼，共计87套房，户型建筑面积约100㎡（中叠）、160㎡（上叠）、230㎡（下叠）、88㎡（低密度多层），毛坯交付。
明发阅山居地处沿山大道与浦口大道交汇处，作为江北当下唯一在售的5叠纯别墅项目，又是明发体系内最高端的“阅山系”产品，面积控制适中，户户超大面积赠送。
所有房源设计都是地上五层地下一层。两层为一户，其中，一层和负一层是一户，拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院，入户的设计。
明发阅山居周边配套完善，项目周边还有江北新区国家健康城，目前鼓楼医院江北国际分院已经投入使用。同时，明发阅山居与老山仅一之隔，兼具繁华与生态。
明发阅山居目前还有少量叠墅房源在售，户型建筑面积约160-209㎡，销许均价28041-29780元/㎡，总价约480万起，具体一房一价，毛坯交付。
恒大溪山公馆，位于浦口市民中心向北200米，临近10号线龙华站，近龙华商圈。周边江浦高级中学、浦口区第三中学、浦口区中医院、鼓楼医院江北分院，求雨山文化公园、凤凰山公园等配套云集，同时对望老山国家森林公园，十分适宜自住。
近日项目迎来了交付，此次交付的是低密度多层5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼，楼栋分布如下:
整个小区以欧式典雅造园之法，以“三纵六横三组团”的创新景观格局，将绿植、水景、雕塑、花艺等元素融于一体。
目前，该项目还有建筑面积约150-231㎡的阔景叠墅在售，单价26623-36202元/㎡，现房销售。
金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭与狮山交汇处，项目采用新亚洲设计风格，规划建设低密度多层及别墅产品的低密社区，项目面世时就以“江北最强叠墅”自居，项目只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。
金隅紫京叠院还为业主打造星级私家会所，内有功能齐全的私家尊享生活馆及双恒温星空游泳池及健身馆、府上茶堂、府院、红酒吧、雪茄吧等场所，满足业主的生活社交需求。
目前，金隅紫京叠院部分毛坯别墅在售，4层上下叠，建筑面积约230-290㎡（上叠户型约230-251㎡，下叠户型约260-298㎡），总价630-900万，具体一房一价。
银城旭辉铂悦源墅（上淮铂悦府）预计下半年加推84套六叠别墅。从规划套数和已入网套数来看，这应该是该项目最后一次加推，卖完即收官。
作为上秦淮板块内唯一纯叠墅盘，上淮铂悦府三开三捷，持续热销。铂悦系是旭辉TOP级产品系，上淮铂悦府打造的则是中国第十座铂悦作品，也是第三座铂悦墅。
项目只规划26套联排、508套叠拼两类产品。其中，六叠上叠建筑面积约126㎡、中叠建筑面积约146㎡、下叠建筑面积约210㎡，具体加推动态，别墅圈将继续跟进。
项目位于谷里核心区域外围，近谷里科创中心，省中医院牛首山分院（规划）、牛首山河风光带，不远处则是在建的谷里安置房。周边山水资源丰富，但配套比较一般。
项目打造德信云庄系低密叠墅，项目拟建设18栋叠墅，其中13栋四叠，4栋六叠，西北角配套一所幼儿园。
项目即将首开1、2、5、7#号楼，仅48套房源，建筑面积约210-260㎡，简装交付，独门独户，后期将由德信·盛全物业管理。预计总价500万起。更多项目详情及样板间实景图可点击《刚刚！江宁纯新别墅盘首次公开！精工示范区实景，很快开盘！》了解。
德信建发玖熙府位于溧水城南核心居住区，无想山脚下，十分宜人。周边交通、教育、商业、休闲娱乐等配套都非常成熟。
项目东边是幸庄湿地公园，还靠近幸庄儿童乐园，这里有过山车、摩天轮等多种娱乐设施，是孩子们的游戏天地。
项目的东边有正在建设当中的城隍庙文化街区，预计将在10月份对外，年底前全面开街并运营，此外，项目距离地铁幸庄站、南京溧水万达广场、新龙小学等优质配套也非常近，旁边还有公交站台，未来生活方便。
德信建发玖熙府以1.5超低容积率，精心规划11栋17-18层高层住宅、35栋叠墅两大产品类别，打造无想山水之间的新中式纯粹低密墅区。规划一脉两区九园百石，并以智能互动康养跑道密合各大主题空间。
叠墅的上、下叠也分别设计有两种户型：上叠户型建筑面积有约155、175㎡；下叠户型建筑面积有约210、270㎡，包括负一层。（户型数据为大致规划，后期可能有改动）带土字旁的男孩名字
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