2014“金九”已过半，苏州楼市各楼盘纷纷使出浑身解数造势抢客，在各类营销活动轮番上阵的背后，不难发现“降价跑量”成为了目前各大开发商促进销售的首选，“优惠2000元/平米”“最高优惠15万/套”等优惠也出现在了各大开发商的宣传口号当中。下半年苏州楼市,“降价”似乎成为了各大开发商寻求出的唯一选择。
“金九”楼市量价齐跌园区某盘最高降2000元/平
苏州楼市自进入“金九”以来，量价齐跌难见“旺”势。据搜狐焦点统计，金九开局至今苏州楼市共成交2290套，成交面积309498.61平方米，同比2013年（9月1日-9月14日）数据，成交套数下降了27.93%，成交面积下降11.41%，成绩并不理想。尤其是“金九”首周（2014年9月1日—9月7日）苏州楼市成交量“腰斩”，商品房成交1591套，环比下降39.30%，“金九”旺季成交惨淡。【相关阅读：金九首周成交量“腰斩” 住宅仅卖出1288套】
伴随着成交量的长期不振，房价也低下了高昂的头颅。统计数据显示，苏州楼市成交价格也连续两周下跌，从8月的12000元/平米均价跌至10614元/平米左右，降幅约为11.56%。从曾经的楼市标杆区域工业园区到如今的楼市霸主吴中区，从普通住宅到高端别墅，都出现了降价盘的身影。【相关阅读：苏州楼市颓势难止 全城成交均价跌破11000元/平】
园区湖东的雅戈尔太阳城缘邑，近日推出大批特价房活动，原12000元/平的均价现今降至10000元/平米，每平米下降2000元；劲主场琅悦近期也推出一批10000元/平米特价房，比10700元/平米的均价优惠700元/平米；仁恒海和院9月价格也出现了大幅变动，起价从8月的700万/套直降100万，调整至600万/套；招商雍景湾更是“大放血”，最低价直接下调140万，最高价也下降了100万之多。
在这些降价特惠的楼盘中，吴中区以及吴江区占据了约8成，位于吴江的伟业迎春乐家，高层房源由原来的7500元/平降价至7300元/平；吴中区主要集中在新城西以及越溪板块，越湖家天下三期尾盘，金辉越溪原筑部分高层均价降了约1000元/平；而新城西板块的姑苏世家以及山水华庭则都是清仓价，均有不同程度降价。
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业内：下半年房价降稳中小跌开发商度势抢开
“今年是销售业内难题年，很多公司都担心完不成业绩。所以越早开盘，对业绩完成率越有利。”资深业内分析师张先生说到：“部分计划在9月开盘的项目，8月份蓄客差不多都选择了抢开，导致9月推盘量下降，也是影响9月成交不振的一大原因。”张先生预测下半年苏州房价“基本上是稳中小幅下跌。”
楼市旺季量价齐跌形势严峻，购房者继续保持观望，下半年走势并不乐观。也有不少开发商寄希望于“救市”。但是解限的刺激效果有限，业内人士已将眼光投向银行信贷政策的转变。就目前的情形来看，虽然出现了个别城市信贷政策松绑的情形，但总体形势仍旧是个贷的，苏州虽有“农行”“工行”等信贷出现松动的迹象，但实质性的松绑政策尚未出台。
朗诗相门绿郡营销经理曹璇女士在接受本站采访时，发表了对于目前苏州楼市的看法，称：“由于之前土地高溢价所产生的一些问题，开发商考虑到利润问题，然后根据自己的销售节奏推出了一些“以价换量”的促销计划，都属于正常的市场波动。但是从苏州的P增长速度、人口增长、购房需求的增加来看，苏州楼市的市场需求还很大，相对来说是很健康的。”
苏州房地产行业协会副会长倪俊也表示：“目前全国楼市开始由政策调控向市场调控转变，正处于波动期间，所以苏州也受到影响楼市不再火爆。”下半年走势会如何，也将会受到供需关系、“限贷”放松等因素的影响，根据市场变化而改变。
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