青剑湖板块、体育公园板块，两块地一举豪气收入囊中――很多人对11月27日园区土拍场上，金辉地产的突出表现记忆犹新。拿地节奏一向稳稳的金辉这回为何“一箭双雕”？是基于什么样的乐观判断，让这家一向不算的公司在园区市场如此发力？苏报新地产特约金辉地产苏州公司营销总监樊怡骏，听听土拍英雄的感受。
问1金辉梅开二度，是这次土拍报道的关键词之一，从体育中心板块到青剑湖板块，相比前两年的低调，金辉频频落子湖东，这样大的举动，是基于怎样的考虑，是否和公司未来几年的发展战略有着密不可分的关系？
答：首先在园区星湖街南北两头取得地块，实现了金辉在苏州全市范围内东南西北的开发战略布局。
苏南地区是金辉地产集团的重要发展区域，苏州作为集团大苏南战略版图中的重中之重，是金辉地产未来发展的高地之一。金辉自进驻苏州后，实力打造了金辉・融侨城、金辉・九纬、金辉・越溪原筑、金辉・浅湾雅苑四大力作，分别位于人民板块、石湖板块、北新区等活力板块，奠定了标杆地位。而园区板块，作为苏州楼市的一个重要风向标，作为各大开发商的“兵家必争之地”，金辉自然不会错过。此次进驻供不应求的园区地产市场，源自金辉地产强有力的步伐与信心，而大手笔连拿两寸土寸金且价格不菲的园区用地，更是金辉地产强有力的品牌实力，也是金辉深耕苏州厚积薄发的必然所趋。
问2如何定义，今天的园区板块、湖东板块，在苏州中的价值？相比半个月前的热度狮山板块，你们选择城东而不是城西，作为未来的发展，是看好这个成熟板块的何种魅力？
答：过去湖东，对大多数苏州人来说还是一片茫然的未知世界，而近年来，苏州楼市最火爆的地段无疑首推园区,而园区大热门地块又数湖东第一，这里已然成为苏州目中的价值高地。相比狮山板块这一“后起之秀“，金辉地产选择将目光放在“传统强者”湖东板块上，一方面是因为的总体规划，早在2004年，《苏州市城市总体规划（2004―2020）》中就提到的“苏州中心城区发展方向在东部、市域cbd在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。另一方面也是因为湖东板块在近年来的发展中展示出的强劲动力。
问3贵公司在这次土拍中拍得的16、17地块，未来分别将会打造成什么样的项目？将会在多久内完成项目的大致规划，现在是否有明确的方向？预计什么时候能问市？
答：事实上，早在此次土拍之前，金辉地产苏州公司团队就已对这两个地块进行了深入研究。16号地块，位于体育公园板块核心区域，相比现代大道板块的成熟配套与心理优势，体育公园板块有体育公园这张王牌坐镇，园区欧尚咫尺之遥，还有不久即将开业的永旺梦乐城，规划中的各大公园、医院、学校等配套都将排队到来，随着现代大道板块的日渐饱和，体育公园板块崛起已在眼前。综合周边以及相关建筑要求，预测该地块会建筑成为多层、小高层为主的首改和再改产品。
与此同时，17号地块所在的青剑湖板块同样是近年来炙手可热的置业区域。作为阳澄湖与青剑湖的中间地带，周边多是一些生态和旅游度假公园，居住无可挑剔。但就青剑湖板块目前的形势来看，随着一些楼盘的相继售罄，普通住宅已越来越少，青剑湖依然已经成为园区湖东星湖街北的热点板块，17号地块的出现好比“雪中送炭”，未来将规划为刚需住宅。无论是何种规划，金辉肯定都会把好的产品带来园区。
问4对于这样一个规划，是否有足够的信心，既做好品牌，做到老百姓认可，也带来可观的利润。
答：自连续夺得16号、17号两地块后，金辉地产苏州公司团队信心十足。对金辉地产来说，推动苏州人居事业发展，改善苏州人民的生活品质，尊重苏州的人文历史，为苏州创造更多的人居经典是我们的，我们有信心也有能力再铸造标杆精品。
问5周四的土拍，印象最深的就是15号地块，招商、龙湖、金地、旭辉都加入这场势在必得的竞拍中，从开发商的角度看，这块地为何这么抢手？您觉得10948元/�的成交价格高或低？对未来湖东的房价将过两万的判断，怎么想？
答：这地块竞价可以说是一场“拉锯战”，而这“”也印证了15号地块的重要性，15号地块位于白塘植物园东侧，这里豪强云集，与万科玲珑东区、九龙仓时代上城等只有一之隔，对开发商来说，优越的地理与完善的配套都让这块地变得弥足珍贵。近一万一的楼面价也印证了园区寸土寸金的土地价值。楼面价既已如此，未来湖东房价超过两万也不是不无可能，在合理范围内的上涨是必然趋势。
□顾晓芸
全球百大榜出炉 韩星夺冠
中日的卖萌绝招
昆明“超萌”充气大海鸥新年下水迎游客
白宫摄影师镜头下的奥巴马
广西现挖掘机迎亲队巡街
非洲母水牛为护小牛勇战三狮
利物浦女子橄榄球队队员拍日历
让人无力吐槽的神级抢镜
福州：实拍小偷公交盗窃 乘客浑然不知
国外富二代的跨年方式
伪男与争吵你就是嫉妒我的美
揭“全球第一美”韩女星整容史
赵本山现身大舞台回应藏20吨黄金
穿帮镜头大集合 令人哭笑不得(组图)
艺考面面观之后台：女生换衣常被拍(图)
动物也好战 实拍动物激战瞬间
10嫩模组团赴泳池派对
你所不知的世界另一面【组图】
巴西男子头颈 身残志坚
导游将鳄鱼举过头顶 嘴对嘴喂食
浙江大学生穿热裤露脐装做操
图解民间选美大赛爆红 如云
超萌冰粉妹妹酷似周冬雨
在飞机上傲慢的明星
无意走红的清纯网络们
双胞胎你见过几对？
女人能瞬间秒杀男人的10个小动作
中日三军主力武器大对比
网友评论 ()条 查看