上周末，苏州将一举推出57地块，此次土地拍卖地块数量，已超过2009年下半年的两场大型土拍。作为新年伊始的首场大型土地拍卖，在楼市调控的大背景下推出，必将引来市场的密切关注，并成为新年苏州楼市的风向标。
虽然在供应的57地块中，有两地块因无人报名竞买而流拍，有11地块因只有一位竞买人报名而以底价成交，但现场竞拍的诸多热门地块依然开发商“疯抢”，16地块涨幅超过了100%。其中尤其引人注目的是，本次推地太湖旅游度假区板块环太湖大道区域仅有一住宅用地对外推出，最终以楼面单价13336元/平方米、总价1.43亿元的高价成交，涨幅达122.3%。
土地拍卖情况常常被视为未来楼市市场的风向标之一，因为“面粉”价格上升，必将影响购房者对于“面包”价格的预期。在今年国家密集出台一系列楼市调控的政策的大背景下，这样的拍卖结果尤其值得深入思考。
记者仔细分析苏州太湖板块的推地情况发现，太湖板块的住宅用地非常稀缺，本次只有一块2万多平米的住宅用地推出，其余全是商服用地和住宅餐饮用地。其中中茵集团以5150万夺得苏州太湖板块2万多平米的住宿餐饮用地（宾馆），该集团已经成功打造多家高端酒店项目，其中包括苏州首家五星级酒店—中茵皇冠假日酒店等，相信该集团的加入必将提升苏州太湖板块酒店服务品质。不论是太湖板块核心湖畔住宅区的土地供应量的减少，还是太湖国际度假区的商业配套的成熟，种种信息均“利好”苏州太湖板块。【相关阅读：价值洼地太湖板块能否成楼市新引擎？】
“从这次土地拍卖来看，现在开发商对苏州的发展可以说依然比较乐观。”苏州国土资源局局长张文根认为，此次苏州大批量推地，正是出于平衡市场供求考虑，所推地块低密度住宅用地较少，地块的容积率普遍较高。
回想去年9月，苏州土地拍卖，杭州绿城集团以61亿元的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块，楼面价超过了2万元/平方米，当前苏州市场中金鸡湖板块、独墅湖板块内的土地价值已纷纷得到了认可。而今，在太湖周围几乎已无别墅土地出售的情况做下，太湖板块核心湖畔住宅区的价值则更是亟待重估。
近期，一个大开发大建设的热潮正在吴中大地涌动。据悉，与发展商即将共同斥资上百亿投资太湖国际旅游度假区，整个开发建设围绕生态太湖、文化太湖、休闲太湖、健康太湖的目标，大力实施百亿元打造后花园工程，这将再次明确太湖在全国范围战略定位的不可复制性。
随着的大手笔规划与投资即将出炉，百万平米规模大盘华丽家族太上湖启动，环太湖景观大道、水上食疗中心、体育休闲等也已如火如荼展开。加上年内即将召开的“太湖文化论坛”，更是为整个太湖旅游度假区的建设添上浓墨重彩。任弼时子女“正如上海‘大浦东’与‘大虹桥’的巨制战略规划一样，苏州太湖国家级旅游度假区的新一轮规划与投资的启动即将改变苏州太湖版图。
”业内专家这么认为：苏州房地产协会副会长邱元华告诉记者，这几年市委、市对太湖区域的开发已达成共识，即一定要规划好，建设的质量也要上水平。“开发区是国家级的，文化论坛又是国家级的，太湖湿地又是国家级的，它的配套设施非常多，这几年在这方面投资跟开发建设联动，也舍得拿钱来做基础设施的配套。拿出150亿通过投资改变、改善整个周边，对太湖区域必将起到良好的推动。”邱元华如此认为。【相关阅读：华丽家族太上湖举办 苏州太湖板块前景研讨会】
不动产估价博士徐进亮更是在苏州太湖前景研讨会上透露，目前太湖板块基本的配套已经完善，现在苏州市郊的绕城高速就毗邻太湖板块，在此基础上，还将在太湖板块与高速公出口之间进行重新设计、拓宽一些快速通道；明年南环高架将西向延伸至灵岩山；整个苏州的高架桥公体系，延伸到太湖板块；吴中区宝带西也要马上往太湖板块延伸。这几条公的建设让整个太湖板块沿湖地区与周边有了更加密切的交通体系。在这个基础上，新管委会大楼南侧还将建成一个总计达到2700亩的中央商贸区，包括了商业、商务办公、餐饮娱乐等一些酒店配套设施，极大地增强了沿湖板块的价值。
环顾整个大园区，能够与金鸡湖、独墅湖相匹敌，具备双湖资源，又有宜居特质的，唯有青阳新双湖板块...
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