各位都知道了，现在各种地产限购，连江西赣州、涞水这种地儿（赣州嘛，哥还听说过；涞水，实在是第一次听见），也加入限购大军。
1、常住人口增长率，3-5年内，如果新增量总量超过120万……新增小学生入学人数每年能到20万（根据郑州苏州南京厦门的例子估算），这样的城市是首选。
3、城市轨交公里数，数值越大，房价升幅空间越大。蛋酥，这个要素不像第一二点那样，这个因素要分情况。
2016年有一份专题报告显示，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，而远郊区物业价值则提升10%-15%。
与一般概念不同，比如一线超级城市，私人交通实际上很不方便，这种地方的地铁，对房价影响极大越大。
查到结果后，如果不想在评论区写出来，也可以直接告诉我，或者在“金粉世家”分享，“偷吃独食”……
有一点要强调下，在一线城市的周边地区，随着交通便利性的提高，比如城际高铁和高速公通车，或者有城际地铁（上海和苏州城际地铁已有规划）。
这些核心城市周边地区，比如燕郊、江苏昆山、浙江嘉兴之类，房价会受益于核心城市的溢出效应，跟随核心城市一起上涨。
刚需房就不说了，投资买房，目标也应该是刚需房，或者在核心城市的新空间区域，比如新城，这种地方才有投资价值，核心城区新盘极少而且价格绝对值太高，不适合投资，因为涨幅空间远远小于新城区。
啥时现在各个搞限购的城市，偷偷摸摸放松调控力度，又开始扯保增长，加大消费支持力度，买房时机就到了。
当然了，我所说的买房机会，是认为房地产调控无法支持P增速的基础上，也就是，如果没有房地产，赵老爷的实际收入会受很大影响。
一说房价，总觉得内容太多，总是说不完，那就留待下次有机会再说吧，否则本次推文就又会很长很长……
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