告诉记者，今年年初，她决定在莱西市苏州花园购买一套新房，看房时销售人员说预售价格还没出来，预计会在6000元/平左右，这个价格对于一家来说可以承受，于是她打定主意就购买这个小区。为了能够选到好的和楼层，她还提前交了10万元的“会员费”，这个“会员费”在购房时可以抵扣房款。
“4月29日开发商通知交首付，仅仅隔了不到2个月，销售人员告知预售价格需要8500元/平。”更让纳闷的是，在售楼处，商不仅没有对购房者公示备案价格，还告知购房者房源特别抢手，已经销售的差不多了。购房者根本没有更多的考虑时间，因为开发商说“同意就交首付，不同意视为放弃房屋购买权，会员费随时可以退。”
“当时青岛周边房价都在疯涨，隔了这么长时间，如果再去别的地方买，可能也买不上了。”无奈之下，和家人选择了先交齐首付，但因此多出来的30万元购房款，却让一家“鸭梨山大”。
告诉记者，近日，她和家人也向莱西市房产管理局进行投诉，房管部门答复“实际售价超出备案价是违法行为，已经责令开发商自行整改，停止其网签”。然而对于购房者多交的房款，房管部门表示要求开发商退还。
近日，记者登录青岛市不动产登记中心网站“青岛网上房地产”，查询由青岛三美立集团股份有限公司开发的苏州花园项目信息，信息显示该楼盘的参考价格为“6465”元，可浮动幅度为“0.2”，且可售套数还有150余套。
那线日，记者以购房者的身份拨打了苏州花园售楼处的电话，工作人员表示，目前的房屋价格在8000-9000元/平之间，根据楼层不同，价格有所不同。
记者问及在网上查询到的价格仅在6000多元，实际价格和网上的备案价格为何会有差别。对于这个问题，工作人员始终避而不谈，且表示如果真的想买房子，还是来现场看一下。
针对苏州花园超出备案价格销售房屋一事，8月14日，记者联系青岛三美立集团股份有限公司，一位姓宋的工作人员表示，已经和销售部门核实了，公示价格和售价是一致的，每一个购房者也都有实际成交价格确认单。
对于记者询问的公示价格是多少，实际售价又是多少的疑问，这位工作人员表示，“没法具体的说，因为有很多，只能说公司是正常走程序的。”
“苏州花园确实存在这个问题。”对于记者反映的苏州花园超出备案价格进行销售的情况，莱西房产管理局开发科李科长表示，近日已接到多位市民的投诉。
“我们也多次约谈过企业负责人，将他们的行为记入诚信档案，对他们的业务进行重点审核，通过这些措施督促开发企业整改。”李科长表示道。
李科长介绍，自2017年开始，房管部门对商品房销售价格进行审核，审核后进行录入上网。一旦超出备案价格销售，就不能网签备案，但房管部门采取的只是。
“一开始我们停止过该项目的网签，但有其它购房者又要求网签。”李科长表示，因此在“购房者的要求”下，房管部门又采取了“限签”，所谓限签就是对有特殊要求的业主允许网签，对于没有特殊要求或是不急于网签的就限签。
李科长解释，网签，主要是对开发企业压力，没有网签就不能贷款，没有贷款就不能回笼资金。
对于此事，记者又进一步联系了莱西物价检查所，一位姓李的工作人员表示，青岛市国土资源和房屋管理局作为房地产开发的业务主管部门，曾经下发过《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，这其中对于房屋预售价格、预售价格调整以及间隔时间等问题做了明确的，这是房管部门房价过快增长的调控的一个举措。
“我们也接到过苏州花园购房者的投诉，我们内部包括我们的上级主管部门多次讨论过这个问题。”这位工作人员表示，这份文件只是房管部门单方面下发，这其中的备案价格不能作为物价部门的执法依据和处罚依据。
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