小区全体业主收到业主委员会发来的24万元红包?对于很多人来说，这一闻所未闻的事情近日却真实发生在苏州市一小区，而这笔钱就来自小区的公共收益。事件一出，立刻在网上引起了热议。
11月14日，记者探访了合肥四个小区，大多业主均不知“公共收益”一事，也只有一小区公示了公共收益的收入与用途。
刚过去的双“11”，你在忙着“剁手”，别人家的小区业主却意外收到了业主委员会发来的24万元红包，这些钱全部来自小区的“公共收益”。那么，合肥小区的业主知道这笔公共收益吗?昨天上午，记者走访瑶海区、新站区、庐阳区的四个小区，采访了部分业主、物业以及业主委员会。
王先生家住瑶海区临泉东某小区，每年按时缴纳物业费近2000元。当问及是否听过小区公共收益时，王先生表现得十分诧异，“我还是第一次听说，根本不知道公共收益是干嘛的。”王先生说，他也没有在小区看到过这方面的公示内容。
在庐阳区阳光帝景小区，业主胡女士表示没有注意到小区公共收益这一说法，小区物业也没有公示过这类通知。这一点，同在庐阳区的阳光大厦小区业主也给出了类似的说法。而家在新站区家天下小区的陶女士对于小区公共收益多少有些了解，因为小区电梯里各种广告宣传很多，也知道业主委员会公示过相关内容，只是平时关注得并不多。
业主不知情，是因为小区物业没有及时公示，还是另有原因?瑶海区临泉东某小区物业的工作人员表示，该小区没有公共收益，公示的内容有日常小区绿化保养、公共设施维修的内容。
阳光大厦小区由建鸿物业公司管理。物业公司马姓工作人员说，小区物业主要收入是小区业主缴纳的物业费和门面房的收费。据其介绍，业主物业费的收取标准是1.2元/平方米，估算后全年大约可收取16万元的物业费，而公共收益的费用却不足物业费的1%。除去小区内保安、保洁等工作人员的工资支出和小区的水电、电梯费用后，所剩无几，所以没有公示过。业主想要知道物业费的收支情况，可以去物业办公室咨询。
在庐阳区阳光帝景小区，负责管理小区的景鸿物业的工作人员张女士说，她知道业主享有公共收益的，但是小区面积较小，没有多少商家愿意来小区投放广告，每年的“公共收益”约1万元。马女士补充说，由于种种原因，每年上缴物业费的人不到业主的50%，而这些费用只能勉强小区的日常公共设施和工作人员开支，没有公示过公共收益的收入与支出明细。
相比之下，新站区的家天下小区的公共收益则多少显得“财大气粗”。该小区新一届业主委员会的李姓工作人员告诉记者，从之前的审计报告来看，小区的年公共收益约为50万元，来源于小区物管用房的收益、电梯内的广告宣传费、地面临时车位费、快递、通信基站、开锁公司进场费等。“我们每个月都会在小区公示栏里公示公共收益的来源和用途，便于业主知晓。”据其透露，收取的公共收益主要用于小区内公共设施的、小区活动中心的装修与管理等方面。公共收益目前虽然还有余额，但暂时没有考虑过给业主发红包，万一小区公共设施需要维修，都需要这笔资金来保障。
根据《物权法》第七十，建筑区划内的道，属于业主共有，但属于城镇公共道的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有;第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
《物业管理条例》第五十四条也明确指出，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
同是居住的小区，为何公共收益的收入大相径庭?对此，合肥市房产局工作人员表示，虽然法律已经，但是有无公共收益与小区的自身情况有关。比如，有的小区没有商家进驻等现象，自然也不会有公共收益。广大市民要想了解自己小区的情况，可以向所在辖区的住建部门或者是街道的物业办咨询。
一位不愿透露姓名的资深律师表示，小区没有公示公共收益一事是比较常见的现象，这与小区的新旧程度、物业公司作为、有无业主委员会等因素有关。
如果业主想了解自己小区情况，尽快成立业主委员会，可以起到监督物业公司的作用，并要求物业公示公共收益的收支明细。如果物业，业主委员会可到法院进行诉讼。晨报记者 陈家静/文 卓旻/摄 实习生 程静娴》》》推荐阅读：凤阳老夫妻每月免费送蛋糕给十几所敬老院 已四年
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