摘要：11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告，挂牌出让20地块，其中包含11住宅地块。从宅地区域分布来看，姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当，其中高新区6，姑苏区4，相城区1，并将于2018年1月8号开拍！
本次出让的11住宅用地中，或将再次诞生苏州的“新地王”！此次古城区出让的苏地2017-WG-47号地块，位于姑苏区北园南，档案馆东，为原孔雀电视厂。该地块紧邻苏州市档案局和保密局，北侧为民宅和早期配备的低端商业。东侧为拙政别墅和晋府水巷别墅，南侧则为苏州著名园林拙政园。
根据出让信息，该地块占地面积为37909.1平方，为纯住宅用地，容积率≤0.6，未来将打造纯别墅社区。起拍总价约为6.82亿元，楼面价约为29999.83元/平方，市场指导价为33333元/平方，网上中止价为41667元/平方，最高楼面价将达到45000元/㎡。
据焦点小编现场实探，古城47号地块目前一部分土地被用为临时停车场，一部分为正在拆迁中的民宅。地块整体较为平整，周边古城居住气氛浓厚。
古城区作为苏州开发较早的区域，在教育、商业、交通上都发展的较为成熟。地块往南2公里左右就可到达苏州著名商圈：观前街，以及著名景区：平江，生活配套较为齐全。目前古城区紧邻姑苏47号地块的拙政别墅目前已无房源在售，而项目在售期间的均价已经达到了楼盘均价 3500 万元/套。同样在47号地块附近的晋府水巷别墅在售均价也已经达到1200 万元/套。另外2013年出让的北园府地块，目前正在建设动工中，楼面价仅12600元/平方。
对于苏州人民来说，古城区道拥之事挤已经是众所周知。齐门一直延伸至临顿交通一直较为拥堵。每逢旅游高峰期，堵车情况更是严重。另外，小编观察到，地块所处的北园，面条件尚未得到改善，北园往东延伸，为单行道，且面不平，下雨天偶有积水。另外，距离地块最近的公交站为齐门东，但公交车经过该地段时，私家车很难通行，很大可能会有堵车情况发生。
古城区一直以为为了苏州的历史遗迹，对建筑高度有着严格的。目前在售以及还未入市的项目多为高端别墅项目。此次姑苏47号地块楼面价最高将达到45000元/平方。而此前姑苏区最高楼面价的持有者是仁恒在2016年9月拿下的相门地块，该地块位于东，楼面价为38745元/平方。一旦姑苏47号地块打破记录，就将成为古城新“地王”。
根据建设项目规划条件，未来该地块的檐口高度（建筑高度）要控制在6米，建筑最高高度要控制在9米。地块确定打造别墅社区无疑，而0.6超低的的容积率决定了地块未来必须打造双拼甚至是独栋别墅产品。
除此之外，地块未来的建筑风格要以黑、白、灰为主，体现淡、风、雅的古城传统特色，并且与周边建筑风格要相协调，这就意味着未来该地块将打造成中式别墅风格，或将是下一个“拙政别墅”。
47号地块在地理、周边配套上，无疑是一个“金饽饽”。但由于别墅的去化时间长，一旦突破市场指导价，甚至还要现房销售，开发商是否会考虑到资金问题，望而却步，再三斟酌？
5号公告地块的出让，拉开了2018年土拍的开场大戏，经历了最冷土拍的苏州市场是否会迎来拐点？搜狐焦点苏州站将在1月8日揭晓答案。返回搜狐，查看更多
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