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二手房交易的时候，大伙还得多留个心眼儿。市民王先生就碰上了一件烦心事，交了8万元定金，房东却把房子卖给了别人。
2016年2月，王先生通过中介看中吴中区一套300平的房子，经过协商，他与卖家张某签订了《房屋买卖合同》，房屋总价为190多万元，并当即向张某支付了8万元的购房定金。不过，在王先生满心期待新家时，事情却出了变故。
原来，房东张某是嫌房子卖的便宜了，在与王先生签订过合同后，又将房子以230万元的价格卖了另一个买家赵先生。由于房子被法院查封，了解到详情的赵先生随后也一纸诉状将张某告上法庭。
最终， 法院审理认为，王先生和张某签订的《房屋买卖合同》有效，要求张某继续履行合同。此外，经过调解，由张某返还赵某定金，并支付违约金40万元。不过，在法院强制过户后，张某并没有消停。
吴中区马俐提醒大家：还是要本着诚实信用的经营交易原则 ，否则会承担法律上的不利后果，因小失大 ！
苏州一市民见自家房子大涨近90万元后果断，买家将他告上法庭。日前，苏州市吴中区法院审结此案，判决卖家退还定金，并将涨价部分近90万赔给买家。
2015年底，苏州市民曹先生通过中介，看中王先生一套200多平米的房子，经协商，双方在当年12月7日签订了《房屋买卖合同》，约定曹先生购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价 303万元，并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生当即支付5万元的定金。
审理中，经曹先生申请，吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。根据评估鉴定报告，这套涉案房屋总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元，共计378万多元;该房屋室内资产市场价14万多，上述两项共计 392.3万余元。
法院审理认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介明确表示不再履行合同，经催促也未能履行，属于单方根本违约，原告作为守约方有权解除合同，被告应退还购房定金 5万元。
关于原告主张的损害赔偿问题，法院认为，被告违约给原告造成损失的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为392.3万余元。根据鉴定，判决双方合同解除，王先生退还曹先生定金5万元并赔偿损失 89.3万余元(392.3万-303万元)。
近日，太仓法院就审理了一起房屋买卖合同纠纷，房东张某主动提出违约遭后，在房屋已经交付对方使用的情况下，竟然擅自更换门锁，结果购房人李某愤而起诉，房东为其违约行为付出了30余万元的巨额代价。
法院审理中，张某表示因为他仅有一套房屋，而限购政策影响了其换房计划，故不再出售房屋，并表示愿意双倍返还定金。李某则表示，因房价上涨，他要购买同地段同条件的房屋要多支出近40万元，张某赔偿10万元只是杯水车薪，不足以弥补其损失。
房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。
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