苏州二手房成交量下降

　　724政策加码调控，限购对购房者资质要求的再度升级，同时了投资买房行为，宿迁市区二手房市场方面，6月、7月、8月苏州二手房成交连续三月下降，传统销售旺季“金九”前两周，二手房成交量虽然先升后降，但仍然低于过去三个月的周平均成交。

　　“金九”首周，苏州二手房共计成交1836套，环比前周的1601套涨幅为14.68%，其中住宅成交1567套，环比前周的1379套涨幅为13.63%，姑苏区住宅成交368套，吴中区住宅成交310套，相城区住宅成交143套，苏州高新区住宅成交199套，吴江区住宅成交269套。虽然成交量有所增长，但仍然低于过去三个月的平均成交量。

　　进入第二周，苏州二手房共计成交1758套，环比前周的1836套减幅为5.34%，其中住宅成交1526套，环比前周的1567套减幅为2.62%，姑苏区住宅成交347套，吴中区住宅成交351套，相城区住宅成交157套，苏州高新区住宅成交214套，吴江区住宅成交200套。

　　据克而瑞数据统计，今年前8个月苏州市区二手住房成交套数为71799套，同比去年同期增长39%。二季度二手房成交量处在高位，5月更是冲高近12000套。随着5.11新政的推出，6月成交套数11052套，环比下滑8%，影响初现。7月二手房成交持续下滑，成交套数10434套，环比再度下滑6%。8月二手房市场持续下降，成交跌破万套，成交套数8319套，环比下滑20%，724新政效应逐渐放大。

　　5月随着511新政落地，加速集中网签，周度成交近3000套，成交量仍处高位。6月中旬以来，成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应，二则511新政效应渐显。7月成交量整体走势回落。724新政新政后两周成交量略微回升，主要也是新政前积压的网签为主。8月上旬虽然积压网签带来了一小波回升，但成交量整体低位。8月中旬以来，整体下行的趋势还是显而易见。整体而言，511新政对二手房热度的作用毋庸置疑，724新政落地时间一个多月成效明显。

　　在5.11限售新政、516学位政策出台、724新政对购房资质之下，工业园区二手房近三月成交量持续下滑明显。其6月成交套数2270套，环比降幅20%，7月成交套数跌落1811套，环比下降20%，8月成交套数跌落1386套，环比下降23%，被姑苏区、吴中区赶超，滑落区域第三。

　　9月以来，首周工业园区住宅成交278套，第二周工业园区住宅成交257套，周成交同样被姑苏区、吴中区赶超。工业园区成交量逐渐走低，由此可见新政影响逐渐放大。

　　此外，今年下半年工业园区待入市新房项目不少，计划推新的楼盘有泊云庭、星翠澜庭、中海上园湾、碧桂园云栖安缦等。新住宅房源放量供应也将给工业园区改善客户带来更多选择。土拍新政限价进一步对房价的影响，新房价格和品质优势更显，将进一步冲击工业园区二手房市场。

　　尽管如此，在整体成交方面，工业园区目前还是以二手房市场为主导。新村、青剑湖花园、苏安新村等热门小区二手房市场成交依旧热门。

　　在各区二手房成交方面，8月各区域二手房成交量都处于下滑状态。姑苏区8月签约量2229套保持领先，成交量下滑21%，持续3个月夺得区域二手房成交冠军。该区域同样是以二手房交易为主导，老新村房源备受欢迎，小面积、低总价房源颇具吸引力。

　　吴中区1500套左右成交量，成交量下滑17%。区域新房供应推新不足，二手房市场关注度较高。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。苏州高新区有近1200套左右的发挥，成交量下滑9%，降幅最小。科技城、狮山等板块在售新楼盘较少，二手房占比相对突出。

　　吴江区8月签约量跌至1100套左右，环比跌幅最大，30%左右。新房市场推新持续活跃，不少楼盘去化表现较好，因而二手房市场关注度有所减弱。相城区的成交量跌到800套左右，降幅20%。区域在售新楼盘众多，纯新楼盘陆续入市，可选面广，二手房市场成交自然有所分流。

　　从目前来看，下半年苏州二手房市场成交量持续下滑，新政降温作用明显。二手房行情转冷，房东心理预期也随之调整，挂牌价回调，可谈余地变大，降价诚意卖房的不在少数。持续高压调控之下，随着积压网签完成，二手房成交也将逐渐回归。□苏报记者余杨柳晋阳