近日，奢华酒店丽思卡尔顿签约新建元，正式入驻苏州工业园区金鸡湖畔，就在同一个月，新建元控股集团旗下发展还与嘉佩乐酒店集团达成战略合作意向，将在园区打造高端旅游度假酒店……随着越来越多高奢酒店的入驻，金鸡湖畔的“酒店江湖”，正在风起云涌。
金鸡湖的发展故事，可追溯至20世纪90年代，随着苏州工业园区的开发建设，金鸡湖开始了从养鱼塘向度假村的转变。而如今，抛开作为5景区的金鸡湖本身，其所依托的苏州工业园区飞速发展，除文旅之外，还带来了商务、会议会展的配套升级，使金鸡湖成为全国唯一具有商务旅游特质的同级别景区。
金鸡湖畔的国际酒店故事，也在这样的基础之上，有了理所当然的崛起之。2006年，苏州尼盛万丽酒店了金鸡湖的高端奢华酒店之，随后，凯宾斯基、洲际、凯悦、W、香格里拉……几乎每隔两三年，金鸡湖畔便会又伫立起一座新建筑，据空间秘探统计，到如今签约的丽思卡尔顿，金鸡湖湖东、湖西两侧的生活圈内，已开业与待开业的高奢酒店，已达十余家，而未来，仍有一批酒店排队等待进入这一高手如林的江湖。
根据携程的相关数据显示，在目前苏州已经开业的105家五星（钻）级酒店中，有17家在金鸡湖畔，其中14家为国际品牌。在整个苏州区域，金鸡湖的高端国际品牌酒店密集度最高，超过了苏州传统的商业中心观前街。即使是与老牌的商业酒店聚集区上海陆家嘴对比，金鸡湖的国际高奢酒店也不遑多让，携程相关数据显示，陆家嘴已开业的18家五星（钻）级酒店中，国际品牌为11家。可见，金鸡湖“高密度酒店区域”的形象，正在逐步成型。
更为有趣的是，如果我们深入查看金鸡湖畔的高奢酒店，会发现这些酒店中，不乏首店。譬如2014年开业的凯悦、2017年开业的W、2020年开业的柏悦，以及未开业的四季、嘉佩乐，都是江苏首家。可见国际酒店集团对于金鸡湖这一区域，正雄心勃勃。
在“出走”一线城市后，国际高奢酒店常常在中国市场中走南闯北，寻找更多可能。如果说西北的广袤大地更侧重于旅游机会，那么金鸡湖畔则更是看重以经济实力为导向的商业机会。
首先是金鸡湖所处的苏州，正演绎出与传统江南水乡并行不悖的现代经济实力。根据 21数据新闻实验室汇总整理全国337个地级及以上城市经济数据得出的《2020年城市P百强榜》显示，苏州成为第6个突破2万亿的城市，仅次于上海、、深圳、广州、重庆。
加入“2万亿俱乐部”，与苏州金鸡湖一带工业园区的崛起，有着或多或少的联系。10年前的数据就已显示，2011年，园区商业规模不断增长，全年社会零售总额达204.46亿元，同比增长20.5%，增幅位居全市第一。商业巨鳄闻声而来，姑苏老城东望，不断推高的苏州天际线，成为了酒店入局的风向标。
其次在于，环金鸡湖一带并非纯粹的“工业园区”，仅仅服务于商业，而是在20多年的持续发展中，实现了从工业园区到综合旅游区再到产业旅游集聚群的。因而，在“园区即景区、商务即旅游”城市商务旅游功能布局引导下，金鸡湖周围有了文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区的不同功能区。多功能的目的地，使得金鸡湖一带的旅客需求并不只是基于商业，同样包括了旅行、消费等多个维度。有数据显示，金鸡湖周边有22%的酒店携程平日挂牌价超过500元/晚，这个数字只比上海泛外滩区域低了6个百分点。
此外，金鸡湖一带作为苏州的“新城”，却没有成为千城一面的“文化荒漠”，在老城接续历史的同时，金鸡湖承担起了面向当代与未来的新。金鸡湖工业园区有着属于苏州气韵的当代文化，借助商旅文体展融合的现代商圈综合体，打造出了一系列“非来不可”的特色旅游品牌，譬如诚品书店、半岛骑遇项目、音乐喷泉、空中观光项目、金鸡湖马拉松等，让游客以“轨交加步行”的方式，得以实现完整的旅行体验。
正如空间秘探在《新城旅游，楼市劲爆背后的“美丽大饼”！》中写道，新城的建设，大多数是基于产业，而对于新城旅游来说，产业只能作为确保新城的持续发展的经济基础，绝不是吸引旅行者前来的城市灵魂。金鸡湖背后的城市灵魂，是给消费者提供一条从历史到当下的时空走廊，给酒店带来一城两面的双重选择。正如香格里拉在苏州的两家分号，便以不同的地段，迎向不同的客群需求。
有不少人将苏州金鸡湖与上海陆家嘴、维多利亚两岸、广州珠江新城并列为全国五星、顶奢酒店最为密集的区域之一，这4个区域，可被视作是城市酒店密度的标杆，而如海南的亚龙湾、海棠湾，则可视作是度假酒店密度的典型，若我们放眼全球，纽约曼哈顿、东京银座等，也是高奢酒店的聚集地所在。三者在目的地上虽有差别，但对于酒店的“争夺战”来说，其在深层逻辑上，却不乏相似之处，只有观全貌，才能知方寸。
尽管如今的高奢酒店不再“唯一线”，但绝不意味着它们对于选址目的地没有要求，从酒店常常扎堆于某个区域就不难发现，对于落地何处，高奢酒店有着自己的一套标准与精准选择，以确保可持续的经济。因此，区域是否具有的“自生力”与长远的发展尤为重要。
譬如金鸡湖持续的经济增长，便是其“自生力”的表现，为酒店带来了足够的信心，而海南的亚龙湾、海棠湾有着深厚的旅游度假基础，并有持续的政策利好加码，值得尽早占据一席之地。
城市酒店密度标杆地段与度假酒店标杆地段，看似面对的是截然不同的两种人群，前者更商务，后者偏休闲，但事实上，对于当下的旅客而言，商务与休闲不再完全割裂，他们常常在工作中生活，也逃不开在生活中需要工作，而对于区域来说，亦是如此，城市酒店密度标杆地段中，囊括着城市旅游，在度假酒店标杆地段，同样不乏会展商务，因此，酒店无论处于哪个区域，都需要在有主有次的基础上，关注自身的综合吸引力。
金鸡湖、珠江新城、陆家嘴等，都可被视作依托商务的综合性目的地，商务确实是主流，但到市中心来看展、消费的年轻人也不在少数，因此，这些区域的酒店，在品类布局上也隐约有了目标客群的区分，以万豪为例，其在金鸡湖畔已布局3家酒店——刚刚签约的高奢酒店丽思卡尔顿，更面向年轻群体的潮牌W，具备独一无二风格的万丽酒店。
无论国内外、商务还是休闲，酒店在考量落址地段的同时，目的地也在凝视着酒店。酒店从来不是孤立于目的地而存在的，而应与目的地互补共生，才拥有占据标杆地段的意义。
于酒店而言，占据标杆地段，无疑便是占住了下一个发展的风口，而于目的地而言，高奢酒店的入局，在提升自身区域价值之外，更重要的则在于，成为城市新的风景，这样的风景，并不意味着楼多高，建筑多么昳丽，而在于是否在城市人文之美上下足功夫。可以说，酒店在此刻，与目的地融为一体，成为体验目的地的重要一环。
以东京银座的诸多酒店为例，其大多都在日式美学的传承上下足功夫，既是目的地文化的呈现者，也是一次旅程的收束者，贯穿始终。
高奢酒店的密集区，并非一成不变，而是会随着目的地的潜力增长、酒店的扩张需求，而不断涌现出新的区域，正如金鸡湖在高奢酒店密集度上已超越陆家嘴，未来也会有新的区域超越金鸡湖。空间秘探分析，下一个“金鸡湖”，应有以下4个特点。
成为酒店密度标杆地段的基础，是目的地自身便具备标杆的特色产业，以此为依据，才拥有吸引高奢酒店接连布局的可能。如今的酒店密度标杆地段，都有自己的特色产业，陆家嘴的金融、金鸡湖的商务旅游、海南的滨海度假，即使是被看做“待开业高奢酒店密度最高”的西安，也有会展业作为支撑。
如果城市按原有气质持续发展，则难以寻求到突破，弯道超车的机会，往往在于城市想要打造新气质的时候。譬如金鸡湖是苏州在走出“旧日江南”后，重新打造的现代化新城，其与旧城便有着截然不同的气质，同样的还有杭州“两面”，从环西湖的婉约慢生活，到钱江新城闪闪的CBD，城市的气质，也写在了酒店上。下一个“金鸡湖”，必然立于城市新气质的转折点上，是一个继承城市发展衣钵，又跳脱出旧日传统新城市。
消费升级大背景下，崛起的新一代消费群体有着比上一代更为又更挑剔的消费观念，无论目的地还是酒店，都在竭力取悦这一部分客群，因而，在目的地与酒店的共生中，两者协同成为消费升级小村庄的风流韵事策源地，才能为目的地带来持续增长的动力。
在此基础上，一方面，目的地需要不断增加相关配套，以实现延长消费者逗留的时间、激发消费的可能，另一方面，日益密集的酒店，也不再是商务酒店为主，正如近两年越来越多设计独特的精品酒店入驻，目的地正不断依托酒店，试探自身的活跃度与年轻度，持续寻找着消费升级风向，而这则为目的地始终“保鲜”提供了基础，也带来了更多具备新活力的高奢酒店。
海棠湾便可视作消费升级策源地的典范，海南度假重心从亚龙湾转移到海棠湾，与当地新开了包括亚特兰蒂斯在内的一批高奢度假酒店不无关系，这些酒店的出现，恰好迎合了当下度假消费升级的需求，为新消费者们提供了更多选择。
目的地具有差异化的特色很重要，优质的旅游产品、活跃的文化氛围，都是游客留下来的因素，对于下一个高奢酒店密集区来说，也必然要走过一个从“城市文化”到“城市文明”的过程。城市文化只是对目的地已有元素的攫取与应用，而城市文明则是在城市文化的基础上，打造出一个独一无二的、高质量的人文旅游产品，更是借助科技与服务的力量，以具有层次的生活圈，连接起生活与人文精髓。
此时的城市，具备了吸引“同道之人”的能力，更能以城市文明的受众，实现对于酒店的吸引，在“文明”的根基之上，具备成为酒店密度标杆的能力。
与曼哈顿、陆家嘴一样，金鸡湖或许也只是高奢酒店“远征”中的一程，但高奢酒店的集群区域布局，或许能引领新时代酒店投资发展的新潮流！
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