2019年11月18日，湖南长沙某小区200多户业主收房时发现，小区的绿化及公共设施与开发商销售宣传相差甚远，大量铺设“植草砖”当做绿化地，连小区景观湖都系塑胶制作的“人工湖”。这一“人工湖”由蓝色塑胶铺成，“湖面”还建有观景桥。的业主被房企的骚操作搞得哭笑不得、进退两难。
2019年11月29日，南京市浦口区一小区业主在收房时发现交付的小区绿化与购房时沙盘展示呈两极分化，沙盘上茂密的绿植，被开阔的石板替代，一条狭窄的绿化带，种着仅有的6棵小树。承担着巨大落差的业主在开发商时，得到“绿化率已达标”“图片仅供参考”的神回复，留给业主犹如鸡肋的“新房”。
2019年12月12日，广州一小区也被爆出开发商为了满足1：1.5的车位配比，竟然在住宅社区里，引入了“缩水版”的两层机械车位。无法使用的“假”车位仅仅是为了应付相关部门审查，凑足车位比，实际无法使用。车位比与宣传不符的后果只能业主承担，且投诉无门。
以上事件中不乏品牌开发商，在“期房预售”的制度下，交房时出现“货不对板”，精装变“惊装”的情况频频出现。购房者很少能够被交付一套品质与样板房一致、规划与宣传相符的房子，交房即的情况则频频出现。更严重的是，开发商一旦后期资金链断裂，将可能出现烂尾的情况。
既然“期房销售”诸多弊端，向“现房销售”过渡应是箭在弦上。多个地方也曾下发过意见稿，在“现房销售”成为主流之前，深圳、南京等地也已经有试点项目。从这些试点项目中，可以窥探行业未来的趋势以及变化。
出现这种情况的背景之一是，在高周转模式的驱动下，房企为了更快地达到预售的条件而压缩开发周期，施行这一模式的房企最快可以在拿地之后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正。
对于房企而言，这种模式的好处是显而易见的：通过加快资金回转的速度，资金流能够迅速回正再进行新一轮的投资，在规模至上的时代，这是迅速发展的不二。
然而这种模式可能使站在交易另一端的购房者背负更高的风险。开发周期缩短或许意味着施工工期快、房屋质量差，一旦开发商陷入资金困境，购房者的期房变成烂尾楼的情况也可能出现。
现售的好处是显而易见的：在“购房行为”中，不确定性变为确定性，并且不用承担等待交付时间延长或者烂尾的风险；另外，因为房屋已经建好，相当于“一手交房一手交货”，购房者“所见即所得”，也可以很好地规避实际收房与规划相差巨大的问题，购房者也可以节省更多的时间成本和精力。
在这种背景下，向来敢为人先的深圳做了一次大胆的尝试。2016年6月2日，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这是深圳首商品房现售试点地块。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
业内人士评价道，现房销售意味着房企加杠杆的空间有限，资金沉淀较大，因此对房企的资金要求高，能够拿下这一地块的必然是资金实力强大的房企。
最终，这地块被中国金茂和中国电建联合体以82.9亿元的总价拿下，被命名为龙华金茂府，历经三年半的打造，并于2019年11月24日首批单位推售。中国金茂交出的这份答卷是一个值得观察的样本，它最终影响的不仅是金茂，而是全行业。
虽然市场上有部分开发商为了获取更高利润采取“捂盘”的方式将楼盘变相成为“现房销售”，但它们能够“捂盘”的底气在于楼市处在快速上升期，如今大已变，并非所有楼盘均能够有足够的溢价能力，龙华金茂府从一开始就被圈定了这一条件，显示出金茂多年匠著的实力。
“现房销售”意味着它不能采取快周转的打法，也不能根据市场的反应迅速调整，从一开始地块的定位、产品的打造，都要前瞻性地预判到客群的需求以打造最匹配的作品，可以说，三年多来，金茂走过的每一步都在为最终的结果买单。
三年的开发周期，在时代的背景下极其罕见——目前龙头开发商的交付周期通常在1.5-2年，金茂虽然资金成本远低于房企的平均水平，但愿意花费三年的时间打造金茂府，也说明开发商在“现房销售”的压力下，更加注重产品的初心。
这或许是未来施行“现房销售”制度的一个积极效应。“现房销售”是有门槛的，资金实力雄厚只是最基本的要求，最终客户买单的始终是产品，只有对市场、对产品用心的房企，才能够获得购房者的青睐。
放眼全国，“豪宅”的影响因素并非只是传统的地段、交通和学区，“产品能力”是豪宅之所以为豪宅的根本。过人的产品力爆发出的强大溢价能力，是购房者愿意为之买单的重要原因。
当它以二手房进入市场时，一定与周边二手房价格不在同一层面，而是可以凭借着出色的产品走出自己的上扬曲线。
金茂有很多豪宅操盘经验，金茂府又是中国楼市的一大IP，龙华金茂府有足够的原因被看好。金茂府向来是片区之王。
可以说明的例子是，广渠金茂府目前的二手均价超过13万/平方米，而其周边开发年份与之相近、且同样是龙头房企所开发的楼盘多数均价在6-8万/平方米，价格高出100%；上海大宁金茂府二手房均价10万/平方米，周边则多在8万/平方米左右，较周边社区价格高出40%。
不仅在、上海，在苏州、长沙，金茂府都走出了于周边市场的行情，这是因为它的产品、规划都匠心独到。一言以蔽之，金茂府的产品溢价高、抗跌能力强，也是中高端人士入手的理想标的。
龙华金茂府在住宅入市前，即已开始配套的前置打造。社区商业自2018年便启动招商，并在2019年11月23日于首批单位销售前完美开业。引进了90%首进龙华的高端商业品牌，如深耕于深圳30年的粤菜酒楼胜记、奢侈品集合店ATTOS、连锁美容品牌思妍丽、烤肉橘炎胡同，让奢侈名品、特色餐饮、环球美食、健身会所等高配装点生活的方方面面。
为了提升片区的教育水平，中国金茂利用在教育方面的资源优势，2019年与龙华区、华东师范大学教育集团共同携手引进了华东师范大学附属深圳龙华学校。华东师范大学教育集团曾打造多所全国一流的知名示范中学，如“华东师范大学第二附属中学”，其基础教育水平及合作办学能力有目共睹。本次华东师范大学附属深圳龙华学校落户深圳，将全面提升龙华区整体的优质教育水平，为深圳教育注入百年名校的能量。
除了解决口的九年义务教育，对于幼儿教育，金茂也有所考量，协同龙华教育局共同打造了龙华区金茂府幼儿园。这所按照“省一级”标准建造的龙华唯一一所绿色双标准公立幼儿园，已经于2019年10月份开园。该园园长更是深圳市龙华区2018年“人才引进”专项人才，曾被授予国家级幼儿教育最高项“宋庆龄幼儿教育”，其绿色校区、金茂出资建设的高标准园区自开园便成为片区的明星幼儿园，目前2020年春季招生已经完成，吸引了片区内多个小区舍近求远争相报名，而龙华金茂府的业主将享受优先入读权。
作为深圳首例现房销售试点项目，开发商已办妥所售房屋的分户产权证，业主签订完商品房买卖合同，缴纳所需费用后，便可办理过户，不同于其他期房2—3年的等待，“红本在手”的现房龙华金茂府将省去可能存在的过渡租房成本，避免空交房贷造成的经济损失，更可以快速落地新的工作关系、生活邻里关系、在线测字打分以及孩子教育问题等，置换房屋后生活快速回归正轨。与文章开篇提到的“图片仅供参考”“货不对板”等现象形成强烈对比的是，现房的龙华金茂府是“”的代表，业主所见即所得，这正是金茂在深圳乃至整个行业现房现售中的重大突破。
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